Gratis — geen account nodig
Maximale huurprijs berekenen voor uw woning
Vraagt u te veel of juist te weinig huur? Met onze gratis huurprijs check berekent u binnen twee minuten wat de maximale huurprijs van uw woning is volgens het woningwaarderingsstelsel. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
Bereken uw maximale huurprijs→Hoe wordt de maximale huurprijs bepaald?
In Nederland bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntenstelsel genoemd, de maximale huurprijs voor woningen in de gereguleerde sector. Elke woning krijgt punten op basis van objectieve kenmerken. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale kale huurprijs die u mag vragen.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) geldt het puntenstelsel ook voor woningen in het middensegment (tot 186 punten). De liberalisatiegrens is daarmee verschoven, waardoor meer woningen onder de gereguleerde huur vallen.
Welke factoren bepalen de huurprijs?
Oppervlakte
1 punt per m²Het woonoppervlak in vierkante meters is de basis van de puntentelling. Elke vierkante meter levert punten op conform de NEN 2580 norm.
WOZ-waarde
VariabelDe WOZ-waarde van de woning telt mee via een formule die rekening houdt met zowel de totale waarde als de waarde per vierkante meter.
Energielabel
Tot 50+ puntenEen gunstig energielabel (A of hoger) levert extra punten op. Een slecht label (F of G) kan juist punten kosten. Dit stimuleert verduurzaming.
Voorzieningen
0-40 puntenKeuken, badkamer, toilet en verwarmingsinstallatie leveren punten op. Hoe completer en moderner de voorzieningen, hoe meer punten.
Locatie
0-15 puntenIn schaarstegebieden (zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag) krijgt u extra punten vanwege de hoge woningdruk in die regio.
Buitenruimte
VariabelEen balkon, tuin of terras levert extra punten op. De grootte en het type buitenruimte bepalen hoeveel punten precies.
Sociale huur of vrije sector?
Of uw woning in de sociale huursector of de vrije sector valt, hangt af van het totaal aantal punten. De liberalisatiegrens voor 2025/2026 ligt op €879,66 per maand. Komt uw woning boven dit bedrag uit op basis van de puntentelling? Dan valt de woning in de vrije sector en mag u in principe een hogere huur vragen.
Valt uw woning eronder, dan geldt de maximale huurprijs uit het puntenstelsel. In dat geval kan een huurder naar de Huurcommissie stappen als uw huurprijs hoger is dan het maximum. De Huurcommissie kan dan de huur verlagen — met terugwerkende kracht.
Het is daarom verstandig om vooraf te berekenen wat de maximale huurprijs is. Zo voorkomt u verrassingen en juridische procedures.
Wat als u te veel huur vraagt?
Een huurder kan tot zes maanden na aanvang van de huurovereenkomst de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Bij woningen in de gereguleerde sector kan dit zelfs gedurende de gehele looptijd van het contract.
Als de Huurcommissie oordeelt dat de huurprijs te hoog is, wordt deze verlaagd naar het maximum dat volgens het puntenstelsel geldt. Dit kan met terugwerkende kracht, wat betekent dat u het teveel betaalde moet terugbetalen.
Voor woningen boven de liberalisatiegrens geldt meer vrijheid, maar ook daar kan een huurder de aanvangshuurprijs laten toetsen. Een correcte huurprijsbepaling vooraf is dus altijd aan te raden.
Veelgestelde vragen over huurprijs berekenen
Is de berekening echt gratis?
Hoe nauwkeurig is de berekening?
Welke gegevens heb ik nodig?
Geldt het puntenstelsel voor alle woningen?
Wat is het verschil tussen kale huur en servicekosten?
Kan ik daarna ook een huurcontract laten maken?
Bereken nu de maximale huur van uw woning
Gratis, binnen twee minuten en zonder account. Zo weet u precies of uw huurprijs klopt.
Start gratis huurprijs check→Meer dan 2.500 verhuurders gingen u voor